借助*ST金泰的壳资源，黄俊钦在北京、沈阳、广州等地的商业房地产(高端写字楼)均被纳入上市公司，累计占地面积61.66万平方米，建筑面积283.34万平方米。在市场热炒房地产股的背景下，昨日*ST金泰的股价已上升到14.09元，导致*ST金泰现在的市盈率也随之飙升至140倍。

　　然而，目前*ST金泰的流通盘只有8197万股，相对于增发之后高达81亿的总股本，注入净资产221亿元的地产(未经审计)，如果增发成功的话，这些地产的市值早已远远超过净资产。因此，市场人士认为，黄俊钦的资本手法结果很明显，就是以极小的流通盘就带动了整个盘子的增值。

　　增发待审批散户小心风险

　　其实，短短的一个月，自7月9日起*ST金泰的股价已经上涨2.5倍，市盈率超出万科、保力地产等地产股。

　　然而，80亿股的定向增发相对较大，在证监会发审委审核上相对并不乐观，面对目前不断走高的股价，3.18元的发行价格相对较低，而且注入资产审计也耗费时间。即使通过增发，估计增发数量有所减少，目前一切都有不确定性。

　　自连续涨停以来，*ST金泰多次发布公告表示，80亿股定向增发收购新恒基集团房地产资产待审计、评估等工作完成后，除了要股东大会审议通过，还须经中国证监会和商务部核准方案才能实施，所以请广大投资者注意风险。

　　市场人士认为，目前*ST金泰已被过度抬高了，当抬高的庄家离去时，大量抛盘就会被砸下来。到时候，不管是庄家还是散户，都赚足了几倍了，庄家随时都会一下子出几千万的大单，把货全送给抢涨停的跟风者。

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　　黄光裕变招中关村将重启三地产项目

　　随着房地产市场的持续升温，越来越多的企业加入“淘金”运动中来，中关村也不例外，其子公司中关村建设在哈尔滨和北京的地产项目即将重启。而之前由黄光裕主导对中关村建设的债务重组也被解除，取而代之的有可能是直接注资。

　　今日，中关村公告称，由于北京和哈尔滨房价迅速上涨，公司解除之前与北京鹏润房地产公司签署的《债务重组协议》，控股股东鹏泰投资将直接提供财务帮助其开发北京和哈尔滨的房地产项目。截至目前，北京鹏房承接中关村建设债务方案尚未得到贷款行建设银行的批准。

　　目前，中关村建设拥有的地产项目有，哈尔滨松北中关村金融商贸区项目、美仑房地产拟开发的美仑花园项目和富宏房地产拟开发的亚洲花园。中关村金融商贸区项目，位于哈尔滨市松北区江湾分区，占地面积15.3万平方米，总建筑面积46万平方米，总投资近12亿元，由于缺乏资金投入现已停工。其他两个项目地处北京市区中心地段，但均处于停滞状态，中关村建设将积极运作，作为项目储备。

　　另外，中关村同时发布业绩预亏公告，由于银行债务重组难以在今年9月底以前取得实质进展，房地产项目销售尚未达到结利条件，并且资产置换议案尚未得到证监会批复，致使1-9月公司亏损额预计为7000万元至8000万元。