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海外购房团横扫上海顶级楼市 卷48套千万豪宅

2007-12-06 10:56 来源:上海证券报  

  均价高达4万-6万元/平方米,3名代理者一次性统一操办

  购房团,诞生之初便被打上房价助推黑手的烙印---似乎每一次的卷土重来,都预示着房价的新一轮涨势。

  今年的这轮房价回涨潮中,瑞安集团开发的上海顶级豪宅、位于新天地的翠湖天地御苑受到了购房团的青睐。这个由在美居住的中国台湾地区人士组成的购房团出手阔绰,一举打包订购了48套翠湖天地御苑豪宅。这批顶级公寓均价在4万-6万元/平方米,单套总价可达近千万元。即便按平均每套800万元总价计算,该购房团一次性消化的房源可为开发商轻易回笼4亿元资金。

  隐秘团购浮出水面

  之前的上海豪宅市场整体行情一直较为稳定,但近两个月的翠湖天地御苑突然成交迅速增量,我计算了一下,两个月中共有63套成交,销售速度非常罕见。一位一直研究上海豪宅市场的业内人士告诉上海证券报记者。据他观察,这两个月中的大部分成交都集中在同样的门栋号码,且销售日期前后相差不大,因此我们推算,可能是发生了团购行为。

  今夏的异常高温,未能阻碍豪宅购房者的似火热情。

  记者来到位于上海市中心的翠湖天地御苑售楼处,这个沪上最为出名的顶级豪宅销售地居然门庭若市。当记者询问是否还有空置房源时,忙碌不堪的售楼小姐只顾得上回了一句:房源都快没有了,前阵子来了批购房团订掉了许多。但是购房团究竟购买了多少套房源?售楼小姐却不肯透露。

  据记者调查,从今年6月1日至7月26日,翠湖天地御苑实际销售共计63套,销售总额为6.1亿元,大部分成交集中于顺昌路168弄11号、12号和16号,这三栋楼的总销售量为48套,成交总金额为近4亿元。而据记者所掌握的资料,这段时期,翠湖天地御苑11号楼共计成交8套,12号楼盘有21套的销售业绩,16号楼盘则消化了19套。从公开数据来看,6、7月份这两个月是翠湖天地御苑今年以来销量最好的时期,上海官方的网上房地产显示,在这两个月,该楼盘分别对外销售了67套和29套(含此后的撤销套数)。

  此外,记者在房地产交易中心查询了解到,翠湖天地御苑在6月2日、6月12日、6月19日、7月7日及7月16日几日内,房源成交集中度很高。其中,7月7日当天显示成交数量高达6套。同时,这些楼盘的业主登记显示,大部分为来自于境外的个人买家---基于在同一天集中于同一顶级楼盘的多套购买行为非常少见,团购浮出水面。

  3名代理者全权操办

  这的确是次团购,购房团人士主要由在美居住的台湾地区人士组成。一位了解内情的开发商证实。据称,该购房团此次低调入市,并未出现大队人马,数十套房源只是由3名代理者统一操办。他们购买翠湖天地御苑豪宅,目的还是为了投资。当地一名中介表示。

  记者从周边中介了解得到的信息显示,目前翠湖天地御苑的两房房型平均租金为3200-4500美元/月,三房房型平均租金为5500-6000美元/月,复式大户型平均租金则在12000-15000美元/月。记者大致推算了一下,投资者的年回报收益率在4%-4.5%左右,并不是最高的。后期新盘价格的节节高升,对于前期业主的心态影响很大,应该说是看好后市吧。上海中原地产新天地分行经理熊燕这样认为。

  另根据世邦魏理仕提供的数据,在经历了长期的低迷态势之后,随着多种渠道的资金开始回流楼市,同时加上高档住宅市场内存量的逐渐减少,今年6月上海的高档住宅成交量显著提升。据统计,自今年3月以来,上海内环以内住宅成交量以平均每月34%左右的比例增长,如6月内环以内高档住宅成交面积为43万平方米,且成交价格与3月相比上涨了3%。
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